Kuinka saada talo arvostettu ilman kiinteistönvälittäjää

Joten, olet päättänyt myydä kotisi. Ennen kuin luovutat omaisuutesi markkinoille, yksi tärkeimmistä asioista on päättää realistisesta kyselyhinnasta. Tätä varten kotiisi nykyinen markkina-arvo on määritettävä, jotta et aliarvioisi kotiasi tai pidä sitä markkinoilla pidempään kuin sen pitäisi olla epärealistisella hintalappulla.

Voit halutessasi käyttää paikallista pääkadun edustajaa suorittamaan kotiisi kaikki näkökohdat, mukaan lukien arvostus. Vaikka voi olla rauhoittavaa antaa ohjat alan asiantuntijalle, varsinkin jos tämä on ensimmäinen kiinteistösi myynti, niin siitä tulee myös merkittäviä kustannuksia. Kiinteistönvälittäjän palkkiot ovat yleensä kalliimpia muuttoasuntoja, ja ne voivat maksaa missä tahansa 0.75–3% kiinteistön kokonaishinnasta. 

Sinun on myös otettava huomioon asianajajien palkkiot, leimavero, energiatehokkuustodistus ja muutot, puhumattakaan kunnostamisesta, uudistamisesta ja ylimääräisistä kustannuksista, kuten lisämaksut vuokratun kiinteistön tai toisen kodin myynnistä. Jos et ota huomioon kaikkia myyntisi aiheuttamia kustannuksia, jätät itsellesi tarpeeksi rahaa seuraavan kiinteistön ostamiseen tai tarvittavan pääoman vapauttamiseen. Koska kiinteistön myynnin keskimääräiset kustannukset Isossa-Britanniassa eivät ole vähäiset 2% kiinteistön kokonaishinnasta, on tärkeää tehdä prosessi mahdollisimman kustannustehokkaaksi.

Kiinteistösi arvon arvioinnissa jotkut paikalliset kiinteistönvälittäjät tarjoavat tämän palvelun ilmaiseksi. Tarkista kuitenkin aina pienellä painettu teksti, sillä arvioinnin järjestäminen pääagentin kanssa voi tarkoittaa, että olet velvollinen markkinoimaan kiinteistösi heidän kanssaan, jos päätät jatkaa myyntiä tietyn ajanjakson kuluessa arvostuspäivästä. Jos et ole allekirjoittanut ei-myyntiä, maksutonta sopimusta, se voi myös maksaa sinulle rahaa, jos agentti ei onnistu myymään kiinteistösi. Tällaisissa tilanteissa voi olla järkevää lähestyä huutokauppamyynti tai asunnon pikaostoyritys - vaikka saatat joutua pitämään hieman hinnasta (mutta asiat hoituvat paljon tehokkaammin verrattuna agentin käyttöön).

Vaihtoehtoisesti voit suorittaa arvon itse tutkimalla paikallisia asuntomarkkinoita ja viimeaikaisia ​​myyntihintoja kiinteistöille, jotka ovat samanlaisia ​​kuin omasi. Paikallinen suunnitteluviranomainen verkkosivustot tarjoavat myös lisätietoja tietylle kiinteistölle tehdyistä kunnostus- ja laajennustöistä. Tämä antaa sinulle todennäköisesti kuitenkin vain karkean arvion oman kiinteistön kysyttävästä hinnasta, koska kaksi kiinteistöä (tai potentiaalista ostajaa ja heidän budjettiaan) eivät ole täysin samoja.

Omaisuutesi kattavampaan arviointiin kuuluu nyt useita ilmaisia online-arvostustyökalut saatavilla. On kuitenkin erittäin hankalaa myydä kotiasi täysin itsenäisesti, ellei sinulla ole jo ostajaa rivissä, koska mahdollisuutesi tavoittaa potentiaaliset ostajat ovat hyvin rajoitettuja yksityisessä myynnissä. Tämä johtuu siitä, että tärkeimmät online-kiinteistöportaalit pitävät Zoopla, Oikealla ja Marketissa älä luetella yksittäisten toimittajien ominaisuuksia.

Jos haluat tehdä enemmän vaivaa korkeamman taloudellisen palkkion saamiseksi, vaihtoehtoinen vaihtoehto on käyttää online- tai hybridiagenttia. Ainoa online-agentti tarjoaa palkkioita jopa 99 puntaa kiinteistön myynnistä (jotkut jopa toteuttavat myynnin maksuton ja niiden kustannusten kattaminen lisävarusteiden avulla), mutta sinun on silti tehtävä paljon jalkatyötä itse, ja kiinteistösi arviointi perustuu yleensä vain online-tietoihin eikä fyysiseen arviointiin.

Hybridi-agentti on keskitie online- ja pääkadun välittäjän välillä. Ne tarjoavat kiinteän hinnan kiinteistösi myynnistä alueella £ 999 - £ 1999, joten tiedät tarkalleen, kuinka paljon myynti maksaa sinulle matkalta, ja voit budjetoida vastaavasti. Siellä on myös palkkaa nyt tai maksa myöhemmin eikä myyntiä, ei maksuvaihtoehtoja ja palveluita, kuten kiinteistövalokuvat, listojen luominen, isännöityt katselut ja tuki ostajan neuvotteluissa, joten et tee kaikkea myyntiä varten. Mikä tärkeintä, he tekevät myös henkilökohtaisia ​​arviointeja omistautuneen ja asiantuntevan paikallisen edustajan välityksellä varmistaakseen kiinteistösi tarkan kyselyhinnan.

Tämä artikkeli sisältää sponsoroituja linkkejä.

Jaa tämä artikkeli: